Správa nehnuteľností

 

Služba, ktorú ponúkame ako správcovská spoločnosť je správa nehnuteľnosti a to či už bytového alebo polyfunkčného objektu, ale aj administratívnych budov, garáži ale i iných nehnuteľností vo vlastníctve fyzických prípadne právnických osôb.

Správu nehnuteľnosti chápeme ako službu, ktorá ma zabezpečiť nerušený výkon vlastníckych a užívacích práv v spravovanom objekte. Základom pre kvalitný výkon správy a spokojnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov je uzatvorená Zmluva o výkone správy (ďalej len Zmluva), ktorú s každým klientom osobne konzultujeme. Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a jeho ďalšie novely presne špecifikuje čo musí Zmluva obsahovať. Podľa požiadaviek vlastníkov každú zmluvu po vzájomnom prerokovaní upravujeme a doplňujeme o ich osobitné požiadavky vždy s ohľadom na platné zákony a vyhlášky.

Zmluva určuje pravidlá a povinnosti pre správcu, ale aj pre vlastníkov nehnuteľnosti a teda pre obidve zmluvné strany. Snaha našej spoločnosti je aby sme si povinnosti, vyplývajúce nám zo zákona a uzatvorenej zmluvy plnili k maximálnej spokojnosti našich klientov. Aby bol zabezpečený nerušený výkon vlastníckych a užívacích práv v spravovanom dome uzatvárame zmluvy s dodávateľmi

  • tepla, teplej a studenej vody,
  • elektrickej energie do spoločných priestorov domu,
  • prevádzku výťahov,
  • odvoz a likvidáciu domového odpadu,
  • upratovanie spoločných priestorov a iných služieb.

Kontrolujeme kvalitu dodávaných médií a poskytovaných služieb. Pre zabezpečenie bezporuchovej dodávky médií a služieb vykonávame pravidelné revízie vyhradených technických zariadení, rozvodov plynu, el. inštalácie, bleskozvodov, požiarnych zariadení v dome, ale aj rozvodov ÚK a vody. Zabezpečujeme odstraňovanie všetkých závad zistených na základe týchto revízií.

  • zabezpečujeme nepretržitú 24 hod. pohotovostnú a havarijnú službu (voda, ÚK, plyn, elektro a výťahy), pre prípad okamžitého zásahu aj vo večerných - nočných hodinách.
  • zabezpečujeme opravy a údržbu spoločných častí a spoločných zariadení domu, ktoré navrhujeme vlastníkom na základe odborného posúdenia potreby týchto prác a ich odsúhlasenie vlastníkmi, alebo podľa požiadaviek vlastníkov, vždy v súlade s uzatvorenou zmluvou prípadne na základe uznesenia schôdze vlastníkov bytov.

Je úplnou samozrejmosťou, že zriaďujeme samostatné bankové účty pre každý dom osobitne a vedieme účtovníctvo domu oddelene od účtovníctva firmy.

Vykonávame kontrolu faktúr za služby a ich úhrady jednotlivým dodávateľom. Zriaďujeme vlastníkom bytov možnosť sledovať cez internet formou  pasívneho prístupu k účtu fondu služieb a opráv, pohyby na týchto účtoch, stav účtov každý deň v roku a tak mať prehľad o príjmoch, ale aj výdajoch domu a vykonávať kontrolu správcu.

Pripravujeme podklady k ročnému vyúčtovaniu služieb a vykonáme v zákonom stanovenej lehote vyúčtovanie pre všetky spravované objekty. Kontrolujeme platby vlastníkov a v prípade neplatenia upomíname neplatičov. Vykonávame všetky úkony spojené s vymáhaním nedoplatkov ako sú pokusy o zmier, zápisy záložného práva až po podanie návrhu na platobný rozkaz po dohode so zástupcami vlastníkov.

Vieme Vám poradiť, ale aj zabezpečiť všetky činnosti v oblasti stavebných investícií a merania a regulácie energií v dome. Zvolávame a organizujeme domové schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov minimálne jeden krát do roka, v prípade potreby aj viac krát, na ktorej sa zodpovedáme všetkým vlastníkom za svoju činnosť a predkladáme návrhy do ďalšieho obdobia.